Guide de l’acheteur étranger au Portugal

L’achat d’une propriété dans un pays étranger peut parfois être une expérience inquiétante, voire intimidante.

Cela est souvent dû au fait que les procédures légales, les réglementations et les documents diffèrent du pays dans lequel vous vivez. Le processus au Portugal n’est pas compliqué et chez New-Keys Real Estate, nous vous guiderons tout au long du processus et le rendrons aussi facile et sans tracas que possible. Ce guide vous donnera un aperçu des étapes couramment suivies lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Chez New-Keys Real Estate, nous sommes heureux de répondre à toutes vos questions.

• Faire appel à un agent agréé

Les agences immobilières au Portugal doivent être enregistrées et pour protéger leurs intérêts, elles ne doivent traiter qu’avec un agent agréé par le gouvernement. Chaque agent agréé doit afficher sa licence AMI dans son bureau et dans toutes les publicités. Les agents agréés sont responsables de leurs actes.

• Agents multiples

La plupart des propriétés au Portugal sont sur le marché avec plusieurs agents, il est donc possible d’avoir à traiter avec Von Poll Real Estate et nous organiserons des visites pour vous, même si elles sont sur le marché avec un autre agent. Si cela n’est pas possible, nous vous en informerons, mais la plupart des agences coopèrent entre elles.

• Visions

Une fois que vous avez sélectionné les propriétés que vous souhaitez visiter, New-Keys Real Estate organisera vos visites. Gardez également à l’esprit que nous connaissons les zones entourant les propriétés et ce qu’elles offrent en termes de commodités - demandez-vous : avez-vous des exigences ou des questions spécifiques.

• Finance

Nous vous demanderons de confirmer comment vous financez la propriété ; de l’argent, une hypothèque, un prêt ou si vous avez besoin de vendre quelque chose à acheter, car ces informations devront être connues si vous avez l’intention de faire une offre.

• L’offre

Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous cherchez à acheter, vous devrez faire une offre. New-Keys Real Estate répondra à toutes vos questions à ce sujet et vous guidera tout au long du processus. Nous aurons besoin d’informations de votre part : Y a-t-il des demandes de financement potentielles qui pourraient avoir un impact sur l’acceptation de votre offre ? En combien de temps pouvez-vous procéder ? Quand prévoyez-vous de finaliser l’achat de la propriété ? Voulez-vous que des accessoires soient inclus dans l’achat ? Une fois que nous avons ces informations, nous pouvons négocier l’offre avec le vendeur pour vous.

• Légal

Une fois que le prix a été convenu et accepté et que toutes les autres conditions ont été acceptées, vous aurez besoin d’un avocat. New-Keys Real Estate peut vous fournir des noms d’avocats réputés ou vous pouvez sélectionner un avocat de votre choix. Votre avocat s’assurera que tout document que vous signez est légal et que tout contenu a été vérifié pour s’assurer que vos intérêts sont protégés. Tous les contrats seront fournis dans votre langue afin que vous compreniez ce que vous signez.

Il y a certains documents qui doivent être en place et vérifiés par votre avocat et les principaux documents sont ; Registres fonciers, Registres des impôts et des dettes, Licences, Certificat énergétique, Dossier technique du logement – FTH (il s’agit de la fiche technique de l’immeuble et vous fournira des informations utiles sur la construction de votre maison). Le FTH est obligatoire pour toutes les propriétés construites depuis 2004.

• Contrat à ordre et dépôt

Lorsque tous les documents auront été vérifiés, votre avocat préparera un contrat à ordre pour votre examen. Un contrat à ordre est un contrat juridiquement contraignant entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat indique qui sont le vendeur et l’acheteur, une description de la propriété et les conditions de paiement et d’achèvement.

Lorsque ce document est signé, un acompte de 10 à 15% est versé par l’acheteur au vendeur afin de réserver la propriété jusqu’à l’achèvement. Selon la loi portugaise, une fois le contrat signé, si l’acheteur se rétracte, il perdra l’acompte.  Si le vendeur abandonne, il doit payer un double acompte à l’acheteur.

Si vous achetez un immeuble neuf, les paiements seront généralement spécifiés sur la base d’une convention de stage. Ces paiements et ces dates seront convenus entre vous et l’entreprise de construction.

• IMT (Taxe sur les Mutations Onéreuses de Biens Immobiliers)

Une fois l’acte signé, d’autres exigences légales doivent être remplies. L’IMT (Taxe sur les Mutations Immobilières) doit être payée. Si vous obtenez une hypothèque, une charge légale sera provisoirement enregistrée auprès de votre bureau d’enregistrement foncier local. Une fois ces formalités légales effectuées, l’achat peut être finalisé

• Conclusion

L’achat de la propriété est conclu lorsque les actes publics d’achat et de vente sont signés et que le paiement final est effectué, donnant ainsi la propriété de la propriété à l’acheteur. L’accord de financement, s’il est contracté, sera normalement signé en même temps. Vous pouvez assister à la signature de l’acte si vous le souhaitez, ou vous pouvez fournir une procuration à votre mandataire pour qu’il agisse en votre nom.

Une fois l’acte et les autres transactions connexes complétés, votre avocat enregistrera la nouvelle propriété auprès du registre foncier. Les acheteurs en recevront une copie pour leurs dossiers.

Parlez à New Keys Real Estate. Nous pouvons vous aider !