Gids voor buitenlandse kopers in Portugal

Het kopen van een woning in het buitenland kan soms een zorgwekkende, zo niet intimiderende ervaring zijn.

Dit komt vaak omdat de wettelijke procedures, voorschriften en papierwerk verschillen van het land waarin u woont. Het proces in Portugal is niet ingewikkeld en bij New-Keys Real Estate begeleiden we u door het proces en maken we het zo gemakkelijk en probleemloos mogelijk. Deze gids geeft u een overzicht van de stappen die vaak worden genomen bij het kopen van een woning in Portugal. Bij New-Keys Real Estate beantwoorden we graag al uw vragen.

• Gebruik een geregistreerde agent

Makelaars in onroerend goed in Portugal moeten geregistreerd zijn en om hun belangen te beschermen, mogen ze alleen zaken doen met een door de overheid erkende agent. Elke gelicentieerde agent moet zijn AMI-licentie in zijn kantoor en in alle advertenties tonen. Gelicentieerde agenten zijn verantwoordelijk voor hun acties.

• Meerdere agenten

De meeste woningen in Portugal staan te koop met meerdere makelaars, dus het kan mogelijk zijn om gewoon met Von Poll Real Estate te maken te hebben en wij zullen bezichtigingen voor u regelen, zelfs als ze met een andere makelaar op de markt zijn. Mocht dit niet mogelijk zijn, dan zullen wij u adviseren, maar de meeste bureaus werken met elkaar samen.

• Visioenen

Zodra u de woningen heeft geselecteerd die u wilt bezichtigen, regelt New-Keys Real Estate uw bezichtigingen. Houd er ook rekening mee dat we de omgeving van de woningen kennen en weten wat die gebieden te bieden hebben op het gebied van voorzieningen - vraag uzelf af: heeft u specifieke wensen of vragen.

• Financieren

We vragen u om te bevestigen hoe u het onroerend goed financiert; geld, hypotheek, lening, of als u iets moet verkopen om te kopen, aangezien deze informatie bekend moet zijn als u van plan bent een bod uit te brengen.

• Het aanbod

Zodra u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u een bod uitbrengen. New-Keys Real Estate beantwoordt al uw vragen hierover en begeleidt u door het proces. We hebben informatie van u nodig: Zijn er mogelijke financieringsverzoeken die van invloed kunnen zijn op de acceptatie van uw aanbod? Hoe snel kun je te werk gaan? Wanneer verwacht u de aankoop van de woning af te ronden? Wilt u accessoires bij de aankoop inbegrepen? Zodra we deze informatie hebben, kunnen we het bod met de verkoper voor je onderhandelen.

• Legaal

Zodra de prijs is overeengekomen en geaccepteerd en alle andere voorwaarden zijn geaccepteerd, heeft u een advocaat nodig. New-Keys Real Estate kan u voorzien van namen van gerenommeerde advocaten of u kunt een advocaat naar keuze selecteren. Uw advocaat zal ervoor zorgen dat elk document dat u ondertekent legaal is en dat de inhoud is gecontroleerd om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. Alle contracten worden in uw taal verstrekt, zodat u begrijpt wat u ondertekent.

Er zijn bepaalde documenten die aanwezig moeten zijn en gecontroleerd door uw advocaat en de belangrijkste documenten zijn; Kadasters, Belastingregisters en Schulden, Vergunningen, Energiecertificaat, Huisvesting Technisch Dossier – FTH (dit is het technische dossier van het gebouw en geeft u nuttige informatie over de bouw van uw huis). FTH is verplicht voor alle eigendommen die sinds 2004 zijn gebouwd.

• Promesse en aanbetaling

Wanneer al het papierwerk is geverifieerd, zal uw advocaat een promessecontract opstellen voor uw beoordeling. Een promesse is een juridisch bindend contract tussen de koper en de verkoper. In het contract staat wie de verkoper en koper zijn, een beschrijving van het onroerend goed en de betalings- en voltooiingsvoorwaarden.

Wanneer dit document is ondertekend, wordt door de koper een aanbetaling van 10-15% aan de verkoper betaald om het onroerend goed tot voltooiing te reserveren. Volgens de Portugese wet verliest de koper de aanbetaling zodra het contract is ondertekend als hij zich terugtrekt.  Als de verkoper het opgeeft, moet hij/zij een dubbele aanbetaling doen aan de koper.

Als u een nieuw gebouw koopt, worden de betalingen meestal gespecificeerd op basis van een stageovereenkomst. Deze betalingen en data worden overeengekomen tussen u en het bouwbedrijf.

• IMT (belasting op bezwarende overdrachten van onroerende goederen)

Zodra de akte is ondertekend, moet aan enkele andere wettelijke vereisten worden voldaan. De IMT (Overdrachtsbelasting) moet worden betaald. Als u een hypotheek krijgt, worden er voorlopig juridische kosten geregistreerd bij uw plaatselijke kadaster. Zodra deze wettigheid heeft plaatsgevonden, kan de aankoop worden voltooid

• Conclusie

De aankoop van het onroerend goed is voltooid wanneer de openbare koop- en verkoopakten zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, waardoor het eigendom van het onroerend goed aan de koper wordt gegeven. De financieringsovereenkomst, indien deze wordt gesloten, zal normaliter op hetzelfde tijdstip worden ondertekend. U kunt de ondertekening van de akte bijwonen als u dat wilt, of u kunt een volmacht (POA) aan uw advocaat verstrekken om namens u op te treden.

Zodra de akte en andere bijbehorende transacties zijn voltooid, zal uw advocaat de nieuwe woning registreren bij het Kadaster. Kopers ontvangen hiervan een kopie voor hun bestanden.

Praat met New Keys Real Estate. Wij kunnen u helpen!