Documenten die nodig zijn om uw eigendom te verkopen

Om uw woning effectief te promoten en ervoor te zorgen dat alle benodigde informatie beschikbaar is, vragen wij u altijd vriendelijk om ons de volgende documenten te bezorgen:

• Kadastercertificaat (of inhoudscertificaat):

Aan de hand van de informatie die door het kadaster wordt verstrekt, zal de toekomstige koper de samenstelling van een bepaald gebouw te weten komen, de legitimiteit van degenen die van plan zijn het onroerend goed te verkopen en welke soorten kosten erop kunnen worden geheven (hypotheken, pandrechten, enz.).

Het kadastercertificaat, op papier of digitaal, kan persoonlijk worden verkregen bij elk kadaster (entiteit die de volledige beschrijvingen van de eigendommen heeft) of op de respectieve website .

• Caderneta Predial:

Dit document kan bij elke belastingdienst worden aangevraagd en daar informatie verkrijgen over de fiscale situatie van het onroerend goed en bepalen welke entiteit verantwoordelijk is voor het nakomen van de belastingverplichtingen die ermee verband houden. Op het Finance Portal kunnen eigenaren het kadaster van hun eigendommen verkrijgen. In plaats van het kadaster kan het certificaat van inhoud van het matrixartikel (één jaar geldig) worden aangevraagd;

• Licentie gebruiken

Het doel van de gebruikslicentie is om het gebruik van het onroerend goed te certificeren en dat het geschikt is voor zijn doel. Deze vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente van de gemeente waar de woning is gelegen. Bij de aan- en verkoop mag u echter alleen een bewijs overleggen van de aanvraag voor de afgifte van een vergunning, als deze nog niet is afgegeven.

• Technische fiche behuizing

In het geval van woningen die na 30 maart 2004 zijn gebouwd of verbouwings-, uitbreidings- of verbouwingswerkzaamheden hebben ondergaan. Het is een beschrijvend document van de belangrijkste technische en functionele kenmerken van het onroerend goed die werden gerapporteerd op het moment van voltooiing van de bouw-, reconstructie-, uitbreidings- of wijzigingswerkzaamheden. Het moet rechtstreeks worden aangevraagd bij de gemeenteraad van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt. 

• Energie Certificaat

Het moet door de eigenaar worden voorgelegd op het moment van aan- en verkoop en is een document dat de energie-efficiëntie van het onroerend goed evalueert en wordt uitgegeven door bedrijven en ingenieurs die zijn gecertificeerd door het Energieagentschap (ADENE).

• Identificatiedocumenten van verkopers

Fotokopie van de burgerkaarten of, als het niet Portugees is, de NIF (fiscaal identificatienummer) en het paspoort of identiteitsbewijs van een land van de Europese Unie.

• Bewijs van ontslag uit de gemeenteraad

Opgemerkt moet worden dat er situaties kunnen zijn waarin het zogenaamde wettelijke voorkooprecht op het betreffende onroerend goed valt, dat kan worden uitgeoefend door de gemeenteraad of door de Algemene Directie Cultureel Erfgoed, in het geval van de verkoop van geclassificeerde of geclassificeerde eigendommen of eigendommen die zich in beschermde gebieden bevinden. of. In deze situaties moet u een bewijs van afstand verkrijgen van de gemeenteraad of de Algemene Directie Cultureel Erfgoed van het respectieve wettelijke voorkooprecht. 

• Toponymisch certificaat

Wanneer er in de overgelegde documenten non-conformiteiten zijn met betrekking tot het adres van het onroerend goed, kan het nodig zijn om het toponymische certificaat te overleggen. Dit document verduidelijkt het juiste adres van het onroerend goed en beschrijft de situaties waarin er mogelijk een wijziging is opgetreden in de naam van de straat of de nummering ervan.

Maak je geen zorgen, als je niet over al deze documenten beschikt, praat dan met NEW KEYS REAL ESTATE. Wij staan tot uw beschikking om u te begeleiden en te helpen bij dit proces.